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宅基地过户需要什么手续?( 农村宅基地过户需要什么手续)

木易成林   2022年11月21日   39℃   0
内容

农村宅基地证过户流程

农村宅基地 证 过户流程 : 1、原 宅基地 和现宅基地使用者共同向村民委员会申请; 2、村委会向国土资源所申请; 3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。 宅基地过户要满足以下2个最基本的条件: 1、卖方与买方同为本村村民; 2、买方家中没有宅基地,且符合建房条件。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村宅基地过户,需要什么手续

农村宅基地是可以过户的,但是指的是宅基地使用权的过户,也需要满足一定的原则,不然其过户行为是无效的,其宅基地过户需满足的条件具体如下:

1、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员

(1)农村宅基地属于村集体所有,也可以说成每个村都有一定数量的宅基地,自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员,所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,不然其过户行为也是无效的。

(2)在特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的,经过村集体组织和老人的同意后,便可以进行过户,其过户行为有效。

3、房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户,不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋,否则这一过户行为不成立。

4、宅基地过户需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的,这也就是说关于农村宅基地的一系列过程,都需要先征得村集体组织的同意,不可以私自进行交易,否则其过户行为也是无效的。

5、宅基地过户后需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外,在过户后还得进行宅基地主体的变更,不然其过户行为并未获得法律的认可,那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你,所以主体变更这一步不可少。

农村宅基地过户手续:

一、农村宅基地过户所需材料

根据《房屋登记办法》第八十六条规定,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料,申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料,农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、农村宅基地过户过户条件

根据相关法律规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或过户,根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让,在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续,因此宅基地其实是可以过户的,当然过户也是有一定条件限制的,各地的宅基地管理办法也有一定的差别,办理宅基地过户的条件和手续也有所不同,根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民、双方都应年满18周岁、受让人名下无宅基地。

三、农村宅基地过户应缴纳的费用

1.契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%

2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

3.营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

5.印花税-评估价*0.1%

6.房产证工本费-85元

7.土地证工本费-105元

8.交易评估费-评估价*0.3%

四、农村宅基地过户办理流程

准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

【法律依据】

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料,申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料,农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

注:民法典于2021年1月1日生效。

宅基地可以过户吗?宅基地过户需要的手续有哪些?

可以,农村住宅是仅限于本农村集体经济组织内部结构符合标准组员,依照有关法律法规享有应用,而且可用于修建居住房屋的农村土地承包,农村住宅的使用权也可以进行出让,但需要满足下列四点:须经村内村委会允许和乡镇级政府准许,转让人与买受人同是村内群众,买受人无农村宅基地,合乎宅基地申请标准;

宅基地使用权不可以独立出让,须与住宅一并出让。此外,转让人户籍应当已迁移村内或归属于“一户多宅的多房”。如系一户一宅,须已经确定不会再申请宅基地,并有数据表明其已经有保障性住房,如与其它直系亲属合户定居。适用之上标准,房产买卖才可以万无一失。

宅基地过户一般有涵盖了二种:一种是赠予的,一种是进行交易的。农村宅基地赠与过户要签署合同主要内容为:赠与人与赠送人的性别名字、出世日期和住址;被赠予标的物的名字、数量及基本上情况、位于地址;赠与人与受赠人之间的关系;赠予理由;赠与人对赠与行为的法律行为;赠与人在赠与书上签名或盖公章、签字日期。

农村宅基地赠予必须办理公证书,依据司法部、住建部的相关规定,房屋赠与务必办理公证书。申请办理赠与公证由赠与人居住地或赠与行为案发地公证机关审理。申请办理房子权迁移登记房屋赠与被告方到房产监督机构申请办理工商变更。后赠与人将房屋交付受赠人。

农村宅基地赠予必须交纳的花费:房屋产权人将房屋所有权无偿赠与别人的,受赠人因免费赠送房子所取得的赠送所得的,依照"经国家行政机关明确缴税的许多所得的"新项目缴纳个税,征收率为20%,但能扣减申请办理房产过户过程的相关税费

宅基地转让需要什么手续

题主您好~

宅基地合法转让需要满足以下条件:

1、履行相关审批手续,完成主体变更登记

履行相关审批手续,《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。

2、双方都是同村农村集体经济组织成员

宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性,使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但是,对于宅基地使用权的受让主体,应当有所限制。

即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,受让主体便不再符合法定的条件,除非转让时,该受让人已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

3、满足“一户一宅”原则要求

《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时,还应当满足宅基地标准的限制。

当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的,应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,超过部分归还集体经济组织。

农村宅基地买卖过户需要啥手续?

1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。法律依据:《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:1.登记申请书;2.申请人的身份证明;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的材料;6.其他必要材料。

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