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租房合同有哪些陷阱或者套路?( 租房中介签合同套路)

木易成林   2022年11月19日   13℃   0
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租房合同有哪些陷阱或者套路?大家能分享些建议与经验吗?

租房这个行业套路非常多。对于涉世未深的年轻人而言,很容易中招。他们又不知道用什么方法可以维护自己的权益,最终只能选择吃闷亏。不少人上当受骗的次数多了,慢慢就对这个行业有了更多了解。很多经验就是自己此前的亲身经历,社会给每个人都上了这样一堂课。那么租房的过程中到底有哪些套路呢?这其实全部都体现在他的合同上面。接下来为大家一一介绍。

第一,虚构招租信息

很多房东都会在外面贴一些小广告,或者在网上发布一些招租信息。为了能给自己顺利引流,不少人都会虚构招租信息。比如上面明明写着单间800~1200,别人都是冲着800低价来看房,结果房东把人忽悠来以后就会直接告知800单间已经被人租下来了,现在只剩下1200,甚至1500的房间。有些对价格不太敏感的年轻人可能就会中招,他们觉得自己来都来了,就索性签了合同。这是整个行业目前都在普遍使用的套路,虽然谈不上违法,但确确实实骗了不少人。

第二,房客冒充房东

有些中介或者私人租下房子以后,马上就冒充房东高价出租。他们要么把租金定得很高,要么把押金收的很高,为的就是狠宰别人一笔,然后自己捐款跑路。这种假房东一般都不敢跟别人签合同,当然他提供的合同也没有任何法律效力。年轻人有时候图便宜就中了招,其实只要让别人出示房产证就能戳穿骗局。

第三,滥收各种费用

租房市场现在大部分都是中介,房东直租的很少。为了维持利润,很多黑中介会滥收各种费用,这里一般包含所谓的合同保管费,卫生清理费,以及其他的服务费等等。不过所有这些费用全部都是有名无实,也就是他们收了钱但却没有做事,租客当然非常不满。所以这些中介在签合同时会避免谈论这部分内容,等到别人日后有疑议时再拿条款说事,别人也就无从反驳。

租房合同陷阱都有哪些

1、“二房东”虚假出租房屋。

所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给毕业生。在这种情况下,“二房东”与毕业生签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。

2、房屋中介发布虚假房源。

一些规模较小的房产中介,抓住毕业生经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引毕业生承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。

3、租赁合同“模糊化”。

有些出租者在与毕业生签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。

4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。

有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。

采取以下措施进行防范

1、对于“二房东”虚假租房,毕业生在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。

2、对于虚假房源,当毕业生接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,毕业生不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。

3、对于租赁合同的“模糊化”,毕业生在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。

同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,毕业生可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。

4、对于催缴房租的虚假短信,毕业生应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。

租房合同有哪些陷阱或者套路?

作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人,分享一下过去几年的从业经验。

租房合同一般分为两种,正规中介版本和房东自带版本。

一般租小区和商业公寓的话,用的都是中介门店的合同版本,条款合法合理合规,对房东和租客双方的法律约束都相对公平,这种正常都不会有套路。

会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同,这种合同上面的条款基本都是房东有利,租客吃亏的。

合同上的陷阱和套路有很多,以各种不同的形式去体现,很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了,导致到退房的时候就会有很多纠纷出现,押金退不回来的情况就很常见。

合同上的陷阱和套路,大致上可以分为以下这几大项:

杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。

一、杂费

杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现,有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话,房东是不会提前跟你说的,等到你定金交了,签合同的时候才发现有这些费用,分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

Tip:租房的时候,尽量谈全包价,就是除了水电费以外的价格,砍价也是按这个总价砍。

二、退房费用

1. 退房的时候,合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等,这些很多时候都是房东扣罚押金的名目,一般除了没收拾干净,卫生费比较合理,其他的都是没有必要的,而且很多费用合同里面没有标注具体金额,而是给了金额范围,房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病,扣罚大几百押金。

2. 提前退房不退押金,这个条款是合理的,在哪都一样,不是套路。

三、 续约规则

这个条款,是最多人踩坑的,一定要看清楚,一般会标注要提前XX天通知房东退房,否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲,房东也会同意你退房,到你退押金的时候,就按合同的条款,已经自动续约一年,按租客单方面违约,不退押金!

四、房屋使用约束

合同上会写不能在墙上乱钉乱画,否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等,这个条款本身是没有问题的,但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等,租客租的时候也没有注意,过了一年了,房东也早忘记了,到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

Tip:签合同的时候先确定好房屋现状,哪里墙面有问题哪里有钉子,那个电器有问题,拍视频作为证据。

五、附件设施标价

房东在写家具电器清单的时候,会把价格标的很高,比如一个桌子800元,椅子一把500元,沙发1500元等等。到退房的时候,家具稍微有点损坏就要按价格赔偿,所以房东写标价的时候一定要看清楚,很多是为了坑钱的。

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